Logement étudiant en Europe : évolution et perspectives

L'enseignement supérieur en Europe a atteint des dimensions importantes, avec 18,5 millions d'étudiants poursuivant des études de niveau tertiaire, soit une augmentation de 3 % par rapport à l'année précédente et de 11,9 % par rapport à 2013.

Cette croissance reflète les politiques éducatives des différents pays et l'engagement de l'Union Européenne à créer un « espace éducatif » commun. En effet, les universités ne se contentent pas de former des citoyens qualifiés, mais elles favorisent également l'inclusion sociale, la qualification de la main-d'œuvre et la spécialisation locale, luttent contre la discrimination et renforcent les valeurs civiques.

L'offre immobilière pour étudiants

Avec la croissance de l'éducation tertiaire, les principales économies européennes, telles que la France, l'Allemagne, les Pays-Bas, le Royaume-Uni, l'Italie et l'Espagne, ont été contraintes de structurer l'offre résidentielle avec une combinaison d'offres publiques et privées, en tenant compte des particularités de chaque pays.

Ces dernières années, l'offre par des opérateurs privés professionnels a augmenté, garantissant un développement du secteur, désormais bien distinct des autres types de logement. La coopération entre ces opérateurs et les institutions est essentielle pour répondre aux besoins futurs, visant à un équilibre entre attractivité urbaine et stabilité du capital humain.

Les dernières publications d'Eurostudent indiquent qu'environ 18 % des étudiants universitaires résident dans des résidences étudiantes, une typologie choisie principalement par des étudiants internationaux et de moins de 22 ans.

En moyenne, en Europe, les coûts liés au logement représentent environ 35 % du budget mensuel disponible ; ce chiffre est une moyenne relative aux différentes formes de résidence et ne se réfère pas exclusivement aux logements en résidences étudiantes.

EN FRANCE

Au cours de l'année universitaire 2022/2023, les universités françaises ont enregistré 2,8 millions d'étudiants, soit une augmentation de 18 % par rapport à il y a dix ans. Le CROUS, l'organisme public qui gère les logements et les bourses pour étudiants, offre environ 177 000 places, avec une augmentation de 1,5 % en un an. L'offre totale de logements pour étudiants est d'environ 195 000 places. Le Rhône compte le plus grand nombre de places publiques, tandis que l'Île-de-France, malgré le plus grand nombre d'étudiants, dispose de moins de logements publics. Les coûts varient considérablement : les étudiants paient entre 250 et 490 euros par mois pour les logements publics, tandis que les loyers des logements privés à Paris varient entre 840 et 1 400 euros par mois.

EN ESPAGNE

Pour l'année académique 2022/2023, la population étudiante en Espagne comptait environ 1,3 million d'inscrits, soit 30 % de la population cible. En Espagne, il y a plus de 115 000 places pour étudiants, réparties entre les "Colegios Mayores" (institutions à but non lucratif) – 17 % – et les résidences étudiantes, qui ont augmenté de 26 000 unités depuis 2018. Le marché du logement pour étudiants est polarisé, avec les quatre principaux opérateurs détenant 25 % de l'offre. Les loyers varient considérablement selon la ville : Madrid et Barcelone ont connu une augmentation de 5 % des prix au cours de la dernière année, tandis que des villes comme Malaga ont enregistré des augmentations de 9 %.

AU ROYAUME-UNI

En 2021/2022, les universités anglo-saxonnes ont enregistré plus de 2,8 millions d'étudiants, soit 15 % du total européen. Au cours des cinq dernières années, le nombre d'étudiants a augmenté de 19 %, principalement en raison de l'augmentation des étudiants hors UE (+72 %) et résidents au Royaume-Uni.

Le Royaume-Uni offre diverses options de logement pour étudiants, notamment des logements publics, privés et des HMO (Houses in Multiple Occupation). Environ 27 % des étudiants vivant hors campus trouvent un logement sur le marché ordinaire, 16 % dans des logements publics et 9 % dans des logements privés. Au total, il y a 650 000 places disponibles, dont 46 % sont gérées par des privés. Au cours des dix dernières années, l'offre de places a augmenté de 30 %, avec une croissance annuelle de 20 000 à 30 000 unités. Les loyers pour les logements PBSA sont élevés : à Londres, une chambre avec salle de bain privée peut coûter jusqu'à 1 250 livres par mois, tandis qu'une place avec salle de bain partagée dans un logement public coûte environ 920 livres par mois.

EN ITALIE

Pour l'année académique 2022/2023, l'Italie comptait 1,9 million d'étudiants universitaires, soit 3,2 % de la population, entraînant une demande croissante pour des logements étudiants hors campus (durée moyenne de 12 à 24 mois). Il y a 355 000 étudiants à la recherche de logements structurés, mais l'offre n'a pas suivi l'augmentation de 14 % des étudiants hors campus au cours des dix dernières années, indiquant la nécessité de nouveaux investissements immobiliers. L'offre actuelle de logements comprend des structures publiques et privées, avec les résidences conventionnées avec le Droit à l'Étude et les Collèges Universitaires de Mérite fournissant la majorité des places. Le PNRR vise à doubler le nombre de places d'ici 2026, avec le soutien du Ministère des Universités et de la Recherche pour garantir le droit à l'étude, surtout pour les étudiants hors campus.

Perspectives futures

L'Union Européenne considère l'éducation et la formation tertiaire comme essentielles pour l'avenir. Les universités sont aujourd'hui, en effet, les institutions les plus importantes autour desquelles gravitent l'éducation, la recherche, l'innovation et le développement économique. Les perspectives futures montrent une augmentation du nombre de diplômés en Europe, avec des estimations indiquant que 37 % de la population européenne sera diplômée d'ici 2040, atteignant 41 % en 2050. En conséquence, l'attention portée à l'offre résidentielle pour étudiants, de plus en plus étendue et de qualité, la coopération entre les institutions et l'adaptation aux dynamiques démographiques sont des éléments clés pour relever les défis futurs et promouvoir une croissance durable et inclusive. Plus spécifiquement, dans le secteur des résidences étudiantes (PBSA), les investissements en 2023 ont été de 4,9 milliards d'euros et, bien qu'une baisse de 60 % par rapport à l'année précédente ait été enregistrée, les prévisions à moyen terme restent positives, en raison du déséquilibre entre l'offre et la demande, mais nécessiteront une étroite collaboration entre le secteur public et le secteur privé.