La vivienda estudiantil en Europa: evolución y perspectivas

La educación superior en Europa ha alcanzado dimensiones importantes, con 18,5 millones de estudiantes que emprenden estudios terciarios, un 3% más que el año anterior y un 11,9% más que en 2013.

Este crecimiento refleja las políticas educativas de los diversos países y el compromiso de la Unión Europea de crear un "espacio educativo" común. Las universidades, de hecho, no solo forman ciudadanos calificados, sino que también promueven la inclusión social, la cualificación de la fuerza laboral y la especialización local, combaten la discriminación y refuerzan los valores cívicos.

La oferta de vivienda para estudiantes

Con el crecimiento de la educación terciaria, las principales economías europeas, como Francia, Alemania, Países Bajos, Reino Unido, Italia y España, se han visto obligadas a estructurar la oferta residencial con una combinación de oferta pública y privada, considerando las particularidades de cada país.

En los últimos años, ha aumentado la oferta por parte de operadores privados profesionales, quienes han garantizado un desarrollo del sector, finalmente bien diferenciado de otros tipos de vivienda. La cooperación entre estos operadores y las instituciones es esencial para responder a las necesidades futuras, buscando un equilibrio entre la atracción urbana y la estabilidad del capital humano.

Las últimas publicaciones de Eurostudent indican que aproximadamente el 18% de los estudiantes universitarios reside en residencias estudiantiles, una tipología elegida principalmente por estudiantes internacionales y menores de 22 años.

En promedio, en Europa, los costos relacionados con la vivienda representan aproximadamente el 35% del presupuesto mensual disponible; este dato es un cálculo medio relativo a las diferentes formas de residencia y no se refiere exclusivamente a los alojamientos en residencias estudiantiles.

EN FRANCIA

En el año académico 2022/2023, las universidades francesas registraron 2,8 millones de estudiantes, un aumento del 18% en comparación con hace diez años. El CROUS, el organismo público que gestiona viviendas y becas para estudiantes, ofrece alrededor de 177,000 camas, con un incremento del 1,5% en un año. La oferta total de alojamientos para estudiantes es de aproximadamente 195,000 camas. El Ródano tiene el mayor número de camas públicas, mientras que Île-de-France, a pesar de tener más estudiantes, cuenta con menos alojamientos públicos. Los costos varían considerablemente: los estudiantes pagan entre 250 y 490 euros al mes por alojamientos públicos, mientras que los alquileres de alojamientos privados en París oscilan entre 840 y 1,400 euros al mes.

EN ESPAÑA

En el año académico 2022/2023, la población estudiantil en España contaba con aproximadamente 1,3 millones de inscritos, equivalente al 30% de la población objetivo. En España hay más de 115,000 camas para estudiantes, distribuidas entre "Colegios Mayores" (instituciones sin fines de lucro) – el 17% – y residencias para estudiantes que han aumentado en 26,000 unidades desde 2018. El mercado de la vivienda estudiantil está polarizado, con los cuatro principales operadores que controlan el 25% de la oferta. Los alquileres varían significativamente según la ciudad: Madrid y Barcelona han visto un aumento del 5% en los precios en el último año, mientras que ciudades como Málaga han registrado incrementos del 9%.

EN EL REINO UNIDO

En 2021/2022, las universidades anglosajonas registraron más de 2,8 millones de estudiantes, el 15% del total europeo. En los últimos cinco años, el número de estudiantes ha aumentado en un 19%, impulsado principalmente por estudiantes de fuera de la UE (+72%) y residentes en el Reino Unido.

El Reino Unido ofrece varias opciones de alojamiento para estudiantes, incluyendo viviendas públicas, privadas y las HMO (Houses in Multiple Occupation). Aproximadamente el 27% de los estudiantes que viven fuera del campus encuentra alojamiento en el mercado ordinario, el 16% en viviendas públicas y el 9% en alojamientos privados. En total, hay 650,000 camas disponibles, de las cuales el 46% están gestionadas por privados. En los últimos diez años, la oferta de camas ha aumentado en un 30%, con un crecimiento anual de 20,000-30,000 unidades. Los alquileres en PBSA son elevados: en Londres, una habitación con baño privado puede costar hasta 1,250 libras al mes, mientras que una cama con baño compartido en una residencia pública cuesta alrededor de 920 libras al mes.

EN ITALIA

En el año académico 2022/2023, en Italia hubo 1,9 millones de estudiantes universitarios, lo que representa el 3,2% de la población, generando una creciente demanda de alojamiento para estudiantes fuera del campus (permanencia media de 12-24 meses). Son 355,000 los estudiantes que buscan alojamientos estructurados, pero la oferta no ha mantenido el ritmo con el aumento del 14% en los estudiantes fuera del campus en los últimos diez años, indicando una necesidad de nuevas inversiones inmobiliarias. La oferta actual de alojamiento incluye estructuras públicas y privadas, con residencias conveniadas con el Derecho al estudio y Colegios universitarios de mérito que proporcionan la mayor parte de las camas. El PNRR tiene como objetivo duplicar las camas para 2026, con el apoyo del Ministerio de Universidades e Investigación para garantizar el derecho al estudio, especialmente para los estudiantes fuera del campus.

Perspectivas futuras

La Unión Europea considera la educación y la formación terciaria como fundamentales para el futuro. Las universidades son hoy en día las instituciones más importantes en torno a las cuales giran la educación, la investigación, la innovación y el desarrollo económico. Las perspectivas futuras prevén un aumento en el número de graduados en Europa, con estimaciones que indican que el 37% de la población europea estará graduada para 2040, alcanzando el 41% en 2050. En consecuencia, la atención hacia la oferta residencial para estudiantes, cada vez más amplia y de calidad, la colaboración entre instituciones y la adaptación a las dinámicas demográficas son elementos clave para enfrentar los desafíos futuros y promover un crecimiento sostenible e inclusivo. En específico, en el sector de las residencias estudiantiles (PBSA), las inversiones en 2023 fueron de 4,9 mil millones de euros y, aunque se registró una disminución del 60% en comparación con el año anterior, las previsiones a medio plazo siguen siendo positivas, gracias al desajuste entre oferta y demanda, pero requerirán una estrecha colaboración entre el sector público y privado.